부동산 근저당권은 임대차계약이나 매매계약 시 부동산에 모든 요소에서 매우 중요한 정보 중 하나인데요, 근저당권과 저당권을 많이 혼동하시는 분들이 있습니다. 중요한 부분으로는 근저당권은 앞으로 미래의 채무 부분이 포함되고 금액이나 기간에 구속되지 않는 반면에 저당권은 이와 반대로 특정 채무 부분에 금액, 기간 등에 제한사항이 포함됩니다. 부동산 근저당권과 저당권은 각자 별개의 장점과 단점을 갖고 있는데 상황에 직면하였을 때 용어를 정확히 알고 대응하시기 위해 정보를 알려드리겠습니다. 근저당권 부동산에서 근저당권은 해당 부동산 목적물을 담보로 설정하는데요, 채무자가 채무계약이 더 이상 진행이 불가하다 판단될 경우에 채권자는 근저당권이 설정된 목적물을 처분(경매 또는 매매)해서 안전하게 채무비용 회수를 하기 ..
위반 건축물 양성화에 대한 문제는 부동산 시장에서 임대인들에게 골치 아프고 중요한 문제인데요, 위반 건축물 양성화에 대한 해결 방법과 전략에 대해 알려드리려고 합니다. 우리나라는 작은 땅 안에 인구 밀집도는 매우 높기 때문에 안전성에 대해 몹시 중요하게 생각합니다. 위반 건축물은 법적인 문제를 넘어서 주변 환경에도 막대한 영향을 끼치는데요, 이에 정부는 규제를 하고 있으며 우리는 그 정부의 규제에 맞춰 양성화 전략을 세워야 합니다. 위반 건축물 위반 건축물이란 건축법 내에 관련된 법을 어기고 증축하거나 건설한 건설(B/D)입니다. 위반 건축물은 여러 가지로 분류가 되는데요, 대표적인 세가지를 뽑아보자면 '무허가', '용도변경', '불법 개조 및 증축'이 있습니다. 이 문제들은 여러가지 건물 소유자에게 리..
부동산 임대차 관계에서 어긋남에 있어서 분쟁은 항상 있기 마련인데요, 이 문제를 효율적으로 해결하고 법적 소송을 사전에 방지하고자 가끔 계약 시 임대차 상호 간의 '제소전화해'의 특약을 작성합니다. 부동산 제소전화해를 기본적인 틀이 없이 작성할 때 작성 요령이 없다면 변호사나 법무사에서 더욱 많은 비용을 지불해야 할 텐데요, 분쟁 해결에 있어서 올바른 화해 안을 작성한다면 상호 간에 만족할 수 있는 임대차 계약이 될 것입니다. 제소전화해 '제소전화해'는 임대차 양쪽의 당사자들의 이해와 타협이 요구되는데요. 추후 법적 문제(제소)로 갔을 때 시간과 비용 낭비를 줄이고자(화해) 하기 위함입니다. 만약 '제소전화해조서'를 작성하지 않고 법적 분쟁으로 진행될 경우 요즘처럼 폐업이 늘어나고 있는 추세로 본다면 굉..
부동산 렌트프리는 부동산 임대차 시장에서 계약 전 임차인에게 꼭 필요한 옵션이자 특약 중 하나인데요, 비슷한 내용으로 입주 전 공사기간이라는 중요한 조항도 있습니다. 이 두 개를 보통 헷갈려하시거나 부동산 렌트프리와 공사기간을 하나로 묶어 이해하시는 분들이 계시는데요, 정확히 보자면 이 두 조건은 다른 특약입니다. 렌트프리와 공사기간에 대한 차이점을 하나씩 설명드리며 이 두 가지 특약이 부동산 임대 관계에서 어떤 영향이 있는지 알려드리겠습니다. 부동산 렌트프리(Rent-free) 부동산 렌트프리는 임대차(Rent) 계약에 있어서 목적물에 임차인이 임대인과 협의한 기간 동안 임대료를 면제(Free) 받는 특약사항 중 하나 인데요, 일반적인 주거 시장에서는 흔하지 않지만 상업용 부동산(사무실, 상가) 시장에..
맥반석 구운란을 생각하면 찜질방에서 달달한 식혜와 함께 먹는 게 생각나는데요, 알고 먹으면 더 맛있듯이 맥반석 구운란에 어떤 효능과 성분이 있는지 알려드릴게요. 화산암(맥반석)은 다양한 미네랄이 풍부하게 포함하고 있어서 달걀을 구울 때에 미네랄이 안에 추가되어 건강에 좋은 효능이 있다고 해요. 또한, 고품질 단백질로 근육회복에 좋은 효능이 있고 B군 비타민, 비오틴이 많아요. 먹었을 때 특유의 향과 입안을 감도는 맛이 좋아 인기가 많은데요, 면역 체계와 다양한 생체 기능에 좋은 효과까지 주기 때문에 만능 달걀이에요. 맥반석 구운란 맥반석 계란은 화산암인 맥반석의 열을 이용해 구운 달걀로 일반 달걀보다 더욱 부드럽고 촉촉한 맛이 특징인데요, 맥반석의 균일한 열전도 덕분에 달걀이 고르게 익어 영양소 손실을 ..