위반 건축물 양성화 해결 방법, 전략

위반 건축물 양성화에 대한 문제는 부동산 시장에서 임대인들에게 골치 아프고 중요한 문제인데요, 위반 건축물 양성화에 대한 해결 방법과 전략에 대해 알려드리려고 합니다. 우리나라는 작은 땅 안에 인구 밀집도는 매우 높기 때문에 안전성에 대해 몹시 중요하게 생각합니다. 위반 건축물은 법적인 문제를 넘어서 주변 환경에도 막대한 영향을 끼치는데요, 이에 정부는 규제를 하고 있으며 우리는 그 정부의 규제에 맞춰 양성화 전략을 세워야 합니다.

 

 

위반 건축물

위반 건축물이란 건축법 내에 관련된 법을 어기고 증축하거나 건설한 건설(B/D)입니다. 위반 건축물은 여러 가지로 분류가 되는데요, 대표적인 세가지를 뽑아보자면 '무허가', '용도변경', '불법 개조 및 증축'이 있습니다. 이 문제들은 여러가지 건물 소유자에게 리스크를 안겨주는데요 건물 구조에 안전성이 확인되지 않아 위험하여 과태료나 재산권에 문제가 발생할 수 있으며 도시계획에서 미관을 해쳤다는 이유로 직접적인 부동산 가치 하락으로 이어집니다.

 

위반 건축물을 양성화시키려면 단기적인 해결책으로 해결할 방법은 따로 없는데요, 장기적인 측면 해서 접근하는 방법이 더욱 수월합니다. 법률 정보와 지역 건축물 규제를 정확하게 확인하여 맞춰서 지속 가능하도록 대응하는 편이 유리합니다. 위반 건축물은 복잡한 요소들이 굉장히 많아 어렵지만 체계적인 전략을 통해 풀어나갈 수 있습니다.

 

 

위반건축물 양성화

위반 건축물 양성화를 하기 위해선 우선 어떤 게 위반이 되어있는지 건축물대장으로 바로 확인해 볼 수 있습니다. 건축물대장은 정부 24, 세움터에서 바로 확인 가능하기 때문에 문제가 되는 사항들이 명시되어 있습니다. 최근 개정된 건축법에서는 건축물에 대한 허가 심사가 더욱 까다로워져 틀이 명확해져 있습니다. 불법으로 지어진 곳이 있다면 합법화를 통해 양성화를 시켜야 하는데요, 소유자가 직접 참여하여야 합니다.

 

 

위반 건축물 유형

• 무허가: 건축법 또는 건축에 관련된 법령을 무시하고 허가 없이 지어진 건축물
• 용도 변경: 증축 당시의 용도와 다른 목적으로 사용되는 건축물(예: 업무시설 용도 건물에 근린생활시설 용도로 활용)
• 건축 위반: 건축법 내에 명시된 구조, 면적, 높이에 해당하는 한계치를 초과한 경우
• 건축선 위반: 건축선을 넘어가 지어진 건물이 해당됩니다.
• 구조 변경: 건축 허가를 받은 뒤 허가받은 설계도를 변경하여 건축한 경우에 해당됩니다.

 

 

양성화 해결 방법

위반 건축물 양성화는 정부에서 규제한 한도를 넘어선 건물에만 해당될 텐데요, 정부 및 지방자치단체에서는 적극적으로 개입하여 해결 방안을 소유자와 함께 찾고 있습니다. 가장 중요한 건 안전진단 평가를 넘어서야 하는데요, 추가 비용이 들어가기 때문에 정부의 비용 지원을 받아 도시 안정성을 확보하는 게 가장 시급해 보입니다. 양성화를 해결할 전략을 알려드리겠습니다.

 

 

양성화 해결 전략

• 법적 정보 습득: 해당 지역구 내 건축 관련 규정을 확인해서 정보를 바탕으로 개선해 나가야 합니다.
• 안전성 평가: 안전성을 확보하기 위해 건축에 관련된 전문가 및 전문업체를 선임해 양성화를 풀어보세요.
• 시설 보수: 불법으로 명시된 부분을 보수하거나 수선하여 재심사를 받아야 합니다.
• 정부 참여: 해당 지역구 내 위반 건축물에 대한 주민 참여 프로그램을 운영하는데요, 정부, 지방자치단체가 적극 개입하여 함께 해결하는 행정 조치이므로 참여해 보시길 바랍니다.

 

 

효율적인 양성화 전략으로 전문가의 도움이 가장 필요하지만 요즘은 정부가 자발적 참여를 지원하다 보니 지방자치단체에 먼저 문의해 보세요.