위반 건축물 양성화에 대한 문제는 부동산 시장에서 임대인들에게 골치 아프고 중요한 문제인데요, 위반 건축물 양성화에 대한 해결 방법과 전략에 대해 알려드리려고 합니다. 우리나라는 작은 땅 안에 인구 밀집도는 매우 높기 때문에 안전성에 대해 몹시 중요하게 생각합니다. 위반 건축물은 법적인 문제를 넘어서 주변 환경에도 막대한 영향을 끼치는데요, 이에 정부는 규제를 하고 있으며 우리는 그 정부의 규제에 맞춰 양성화 전략을 세워야 합니다. 위반 건축물 위반 건축물이란 건축법 내에 관련된 법을 어기고 증축하거나 건설한 건설(B/D)입니다. 위반 건축물은 여러 가지로 분류가 되는데요, 대표적인 세가지를 뽑아보자면 '무허가', '용도변경', '불법 개조 및 증축'이 있습니다. 이 문제들은 여러가지 건물 소유자에게 리..
부동산 임대차 관계에서 어긋남에 있어서 분쟁은 항상 있기 마련인데요, 이 문제를 효율적으로 해결하고 법적 소송을 사전에 방지하고자 가끔 계약 시 임대차 상호 간의 '제소전화해'의 특약을 작성합니다. 부동산 제소전화해를 기본적인 틀이 없이 작성할 때 작성 요령이 없다면 변호사나 법무사에서 더욱 많은 비용을 지불해야 할 텐데요, 분쟁 해결에 있어서 올바른 화해 안을 작성한다면 상호 간에 만족할 수 있는 임대차 계약이 될 것입니다. 제소전화해 '제소전화해'는 임대차 양쪽의 당사자들의 이해와 타협이 요구되는데요. 추후 법적 문제(제소)로 갔을 때 시간과 비용 낭비를 줄이고자(화해) 하기 위함입니다. 만약 '제소전화해조서'를 작성하지 않고 법적 분쟁으로 진행될 경우 요즘처럼 폐업이 늘어나고 있는 추세로 본다면 굉..
부동산 렌트프리는 부동산 임대차 시장에서 계약 전 임차인에게 꼭 필요한 옵션이자 특약 중 하나인데요, 비슷한 내용으로 입주 전 공사기간이라는 중요한 조항도 있습니다. 이 두 개를 보통 헷갈려하시거나 부동산 렌트프리와 공사기간을 하나로 묶어 이해하시는 분들이 계시는데요, 정확히 보자면 이 두 조건은 다른 특약입니다. 렌트프리와 공사기간에 대한 차이점을 하나씩 설명드리며 이 두 가지 특약이 부동산 임대 관계에서 어떤 영향이 있는지 알려드리겠습니다. 부동산 렌트프리(Rent-free) 부동산 렌트프리는 임대차(Rent) 계약에 있어서 목적물에 임차인이 임대인과 협의한 기간 동안 임대료를 면제(Free) 받는 특약사항 중 하나 인데요, 일반적인 주거 시장에서는 흔하지 않지만 상업용 부동산(사무실, 상가) 시장에..